最新通知！事關(guān)老舊小區(qū)改造！

老舊小區(qū)改造是重要的民生和發(fā)展工程，
為規(guī)范老舊小區(qū)改造，
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)
《關(guān)于全面加強(qiáng)2022年老舊小區(qū)改造監(jiān)管的通知》
（以下簡稱《通知》），
對老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)偏低、質(zhì)量監(jiān)管
和后期物業(yè)服務(wù)不到位等問題加強(qiáng)監(jiān)管，
電動車充電樁、小區(qū)封閉、
雨污分流、垃圾分類
成為老舊小區(qū)必改內(nèi)容。

　　《通知》要求，各區(qū)市要重視老舊小區(qū)改造工作，加強(qiáng)對方案設(shè)計、工程招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、綜合驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的把控，尤其是方案設(shè)計的內(nèi)容與精致城市、智慧小區(qū)、紅色物業(yè)等內(nèi)容要緊密結(jié)合。

　　《通知》明確提出，結(jié)合老舊小區(qū)改造，將停車棚及充電設(shè)施建設(shè)列入老舊小區(qū)必改內(nèi)容，和老舊小區(qū)改造同步規(guī)劃，同步改造，同步實施。“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同消防部門，對老舊小區(qū)的電動車停車區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，推動電動車集中安全停放。并鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用科學(xué)技術(shù)手段，加強(qiáng)對小區(qū)電動車停放充電管控。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示。

　　為了加強(qiáng)社區(qū)管理，老舊小區(qū)能實施封閉管理的，要全部實施封閉管理；不能實施封閉管理的，小區(qū)各出口都要設(shè)置大門，修建小區(qū)圍欄，平時對外開放。2020年、2021年已完成改造的老舊小區(qū)，也要依此進(jìn)行完善改造。

　　老舊小區(qū)改造還應(yīng)根據(jù)實際情況，建設(shè)分類收集垃圾容器間，建筑面積不宜小于10平方米。同時，全面實施雨污分流改造，2022年以后（含2022年）改造的老舊小區(qū)，改造內(nèi)容必須包含雨污分流改造；2020—2021年期間沒有進(jìn)行雨污分流改造的老舊小區(qū)，也要制定改造計劃，一并納入此次雨污分流改造。到2023年前，完成老舊小區(qū)雨污合流管網(wǎng)的清零任務(wù)。

　　工作人員介紹，老舊小區(qū)改造要強(qiáng)化項目招投標(biāo)監(jiān)管。一個老舊小區(qū)原則上只能招標(biāo)一家施工單位；改造項目規(guī)模確實較大的，可招標(biāo)多家施工單位，但每個標(biāo)段計劃投資額原則上不得少于400萬元；智慧化改造原則上一個小區(qū)只能由一家項目實施單位承擔(dān)，不得分割招標(biāo)。項目結(jié)束后，施工單位要簽訂《質(zhì)量保修合同》，并認(rèn)真做好改造后的工程質(zhì)量保修工作。

　　此外，許多老舊小區(qū)沒有物業(yè)，改造效果難以維持，對此，《通知》提出，對于沒有物業(yè)服務(wù)的老舊小區(qū)，各區(qū)市可先行擇優(yōu)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照“先期介入、先行接管、先行服務(wù)”的辦法，配合實施老舊小區(qū)改造。繼續(xù)積極推進(jìn)老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯工作，凡列入老舊小區(qū)改造范圍的加裝電梯項目，補(bǔ)助資金由各區(qū)市納入老舊小區(qū)改造資金統(tǒng)籌考慮。

　　“老舊小區(qū)改造要加強(qiáng)質(zhì)量安全督導(dǎo)檢查，各區(qū)市住建部門要牽頭認(rèn)真落實安全、質(zhì)量、文明施工等管理要求，定期對項目進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金管理等情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查，對責(zé)任不落實、措施不到位、實施進(jìn)度滯后、工程質(zhì)量不合格的要進(jìn)行通報，限期整改倒追責(zé)任。”該工作人員表示。